創建工房 スタッフBLOG

お家づくり

土地を探す③


こんにちは。窪田です。

先週に引き続き・・・土地探しの事です。


先々週より 物件調べや下見・近隣情報の収集などの準備をしてきました物件を、
先日、お客様と一緒に見に行きました。

ご案内の際には、
物件や物件周辺の立地・環境など、良い点だけでなく デメリットだと思う点もお伝えしました。
実際に何件かご覧頂くと分かると思いますが、
キレイな地形・平坦・更地・広い・日当たりが良い という「理想の土地」ばかりではありません
少し高低差があったり、お隣さんとの間隔が近かったり、間口が狭く奥行きのある地形だったり・・・
一見「イマイチかな?」と思う物件もあります。

ただ、注文住宅の良いところは、
そんなデメリットも プランや工夫次第でカバーできるというところです(^^)

高低差がある土地なら、
地盤の高さを下げたり、スロープをつくる事もできます。
昨今のゲリラ豪雨などによる浸水を考慮して、あえて高いままにしておく方もいます。

お隣さんとの間隔が近くて日当たりが心配・・・という土地なら、
少し高い位置に明り取りの窓を設けるとか、
吹抜けを設けて1階まで光が入るように工夫する など。

その土地に合ったプランを作れるのは、注文住宅ならではの利点だと思います。

でもその「利点」は「どんな土地でも大丈夫」という事ではありません。
やはり、高低差が大きすぎたり 地形が変形地すぎると、オススメは出来ません。

また、見た目だけでは分からない「用途地域」「建蔽率・容積率」などもプランに大きく関係してきますので、
土地は、土地探しのプロ(=不動産屋さん)だけでなく、
家づくりのプロ(=建築会社さん・工務店さん)にも相談した上で決めて頂く方が安心かと思います。


ちなみに創建工房は、
土地探しもしている工務店です(←主張はあまり得意ではありませんが、少し宣伝してみました。笑)




話を戻しまして・・・
数件ご案内させて頂き、気に入って下さった物件もありました!
前向きにご検討頂けてよかったです(^^)
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