失敗しないリノベーション：性能（耐震）編

 

リノベーション（以下リノベ）と新築工事は、

進め方や注意点が大きく異なる点があります。

この「失敗しないリノベーション」シリーズでは、

リノベならではの注意点をテーマごとにお届けします。

 

第6回目は「性能（耐震）編」です。

 

リノベは新築と違い、耐震等級という指標がありません。

よって、リノベの場合は「評点」という指標になります。

評点とは地震力に対して建物が倒壊、崩壊しないかの判断です。

 

■ 評点とは？4段階で見る耐震安全性

・評点0.7未満：倒壊する可能性が高い

・評点0.7～1.0：倒壊する可能性がある

・評点1.0～1.5未満：一応倒壊しない

・評点1.5以上：倒壊しない（耐震等級3相当）

 

評点1.5以上は、新築住宅の耐震等級3に該当するとされ、

高い安全性が期待できます。

 

■ 評点に影響する6つの要素

評点は以下の項目を総合的に評価して算出されます

・地盤・基礎

・壁の量

・壁の配置バランス

・柱と梁・土台の接合

・劣化状況

・重心と剛心のズレ

 

とくに築年数が古い建物では、

基礎や土台、大引きなどに劣化が見られることが多く、

これが大きく影響します。

また、診断時には、

劣化によって耐力が低下している前提で評価します。

更には、「重心」と「剛心」のズレが大きい建物は、

地震時にねじれを起こしやすく、倒壊リスクが高まります。

構造計画においては、このバランスも非常に重要な評価項目です。

 

 

■ 目指すべきは「評点1.5以上」

倒壊しないをしっかり目指すなら、

評点1.5以上を推奨します。

 

「一応倒壊しない」という状態で、

本当に安心できるでしょうか？

 

理想を言えば、評点2.0以上を目指すことが望ましいです。

 

 

■ リノベ後の重心と剛心のバランスを配慮した設計と耐震補強計画

リノベーションでは、

間取りの変更や壁の撤去・増設などにより、

建物の重心と剛心の位置が大きく変化することがあります。

 

重心とは「建物の重さの中心」

剛心とは「建物の強さの中心」であり、

この2つが大きくずれていると、

地震時に建物がねじれるような揺れを起こし、

倒壊リスクが高まります。

 

そのため、リノベーション計画では、

単に現状の診断結果をもとに補強するだけではなく、

リノベ後のプランにおいても

重心と剛心のバランスを整えることが必要不可欠です。

 

具体的には、以下のような配慮が求められます

・壁や耐力要素の配置を、重心・剛心が近づくように調整する

・片側に耐震壁が集中しないように全体のバランスを見る

・間取り変更と補強計画を一体で検討する

 

こうした設計の工夫により、

リノベ後の住まいも地震に強く、

安全な構造が確保できます。

 

■ 診断から補強までの流れ

耐震診断によって現在の状態を数値で把握した後、

その結果をもとに耐震補強計画が策定されます。

そして、それに基づき補強工事を行っていきます。

 

■ スケルトンなら補強はしやすい

リノベでは、

既存の外壁や屋根、壁、床などを解体するケースが多く、

いわゆるスケルトン状態（構造体だけ残した状態）になります。

この状態であれば、耐震補強も効率よく、

確実に行うことができます。

 

■ スケルトンにできない場合は？

壁を解体しないまま行う「部分補強」という選択肢もあります。

 

特に、診断の結果「評点0.7未満」と出た場合は、

早急に耐震補強を行う必要があります。

しかし、耐震補強＝リノベの前提なら予算が高額になります。

このような場合ではリノベよりも

まず耐震補強のみを優先して実施することが可能です。

部材は高価でも、解体費を省略できるため、

トータルで見ればコストを抑えることもできます。

 

■ 専門性が求められるからこそ、業者選びが重要

耐震補強には、次の3つの力が欠かせません。

 

・正確な「診断力」

・適切な「補強設計力」

・丁寧な「施工力」

 

すべてを高いレベルで備えている会社を選ぶことが、

家族の命を守る第一歩になります。

 

 

■ まとめ：構造の安全性こそ最優先

・リノベーションでは「耐震等級」ではなく「評点」で耐震性能を判断します。

・評点1.5以上を目指すことで、安心できる住まいが実現します。

・補強方法はスケルトンでも、部分補強でも対応可能。

 

耐震性能は、もしものときに家族の命を守る最後の砦。

間取りやデザインよりも先に、

まず「構造の安全性」を見直すことが、失敗しないリノベの第一歩です。

 

この情報がお役に立てば幸いです。