正しい知識：スケジュール（土地無し）編

家づくりで失敗しない為には、

進み方を間違ったらいけません。

 

何かのボードゲームのように、

このスタート地点に入ったら、

確実に成功するという道もあれば、

失敗する道もあります。

 

道を間違わないように

今回はスケジュール編を書いてみたいと思います。

 

土地がある方と無い方の進み方が

全く違うという事もポイントなのですが、

今回は土地無し編として進めていきます。

 

土地がある方と無い方、

どちらが失敗をする可能性が高いのか？

 

土地が無い方が失敗する可能性が高いのです。

 

理由は、土地がある方は、

 

どこの会社で建てるのか

購入出来る金額なのか

 

この2点が大きな検討項目なのです。

 

他方、土地が無い方は、

まずは土地から探す必要がありますし、

そもそも土地から探してはいけません、

という矛盾もあります。

 

土地が無い方のスケジュールの

全体期間をまずはお伝えします。

 

土地を探し始めて土地購入をする期間の平均は約3ケ月

土地が決まってからプランを開始して着工するまでは約3ケ月

着工してから完成まで約6ケ月

 

おおよそですが、全体の期間は約1年となります。

※当社の平均値も土地が決まってから

引き渡しまで約1年が多いですが早い方で約9ケ月です。

 

全体スケジュール期間が分かれば、

次はスタート地点の話になります。

 

このスタート地点を間違うと

ゴールも間違う事になります。

 

土地が無い方のよくある動き方は、

 

●失敗するスケジュール（土地無しの場合）

土地情報を見まくる

↓

気にいった土地を実際に見に行く

↓

不動産屋に営業をされ土地を抑える

↓

住宅ローンを申し込む

↓

建てる会社が決まっていないので

慌てて建築会社を探す

↓

予算オーバーする

↓

予算に合う会社を探す

↓

どうにか建築会社を見つける

↓

プラン開始

↓

請負契約

↓

建築開始

 

このような流れが多いです。

 

これではダメなんです。

典型的な失敗するリスクが高いスケジュールです。

 

このようなスケジュールでは、

妥協やため息ばかりの家づくりになります。

 

そもそも住宅ローンの商品も勉強していませんので、

不動産屋か建築会社にとって都合の良い

住宅ローンをあなたが組む事になります。

 

金利は？

変動、固定？

団信の内容は？

保証料は？

つなぎ融資の有無は？

 

これを学ばずに相手のペースになったらダメです。

 

そもそも、購入希望の土地は本当に問題のない土地なのか？

 

この判断を不動産屋に任せる事は危険なのです。

 

建築会社も焦って探しているので、

選んでいるのではなく、

ある意味、お願いベースかも知れません。

 

その建築会社は本当にあなたの一生に一回の

家づくりを託して大丈夫なのか？

 

このようにならないようにする為には、

正しいスケジュールを学ぶ必要があります。

 

●正しいスケジュール（土地無しの場合）

家づくりの基本知識を学ぶ（ライフプランもここで行う」

↓

建てる会社を明確な判断基準を持って決める

↓

住宅ローンの申し込みをする

↓

建てる会社と一緒に土地を選ぶ

↓

総予算の確認をする

↓

土地を購入する

↓

住宅ローン本申し込み

↓

プラン開始

↓

請負契約

↓

建築開始

↓

住宅完成

 

この流れにして下さい。

 

スタート地点は、

勉強をする、これです。

 

まずはここから始めるのです。

 

そうすれば、勉強期間に時間がかかっても、

必ず、今後のためになるのです。

 

スタート地点は「勉強」

そして、土地探しは「建築会社と一緒に行う事」

 

これが極めて重要なのです。

 

この情報がお役に立てれば幸いです。