失敗しない土地選び：概要編

家を建てる方は、土地あり、土地無しに分かれます。

土地が無い方は土地から探す事になりますが、

購入するまでに沢山のポイントがあります。

失敗しない土地選びシリーズでは、

確実に抑えておきたいポイントを

複数回に分けてお知らせしていきます。

第1回目は全体像となる概要編です。

土地を見る際に、購入を検討している方と、

私どものような建築屋とでは見る目線が違います。

●一般の方の目線

・価格

・広さ

・日当たり

・道の広さ、狭さ

・学校区（保育園、小学校、中学校）

・行政サービス

・治安の良さ（悪さ）

・実家までの距離

・駅までの距離

・バス停までの距離

このような項目かと思われます。

他方、私どもでは、

●当社の目線

・方角、隣棟の配置、隣棟の高さ

・高低差の確認（残土処分の数量）（2段擁壁の有無）（擁壁の確認）

・前面道路の幅員、側溝の有無、形状、権利関係（私道、市道）

・ライフラインの有無（上下水、ガス）権利関係（公設管、私設管）

・法規（用途地域）（建ぺい率）（容積率）（建築協定）（地区計画）

・坪単価

このような事を現地や役所で調べます。

一般の方との目線とは内容が全て違います。

この項目は専門である我々が調べる事は当たり前ですので、

一般の方が調べる必要はありません。

ここでよくある勘違いですが、

この項目を不動産屋が伝えてくれるとは思わないで下さい。

もちろん不動産屋は調べます。

しかし、あくまでも売買をする上での調査になりますので、

実際に建築をする目線での調査を詳細には行いません。

ここがまず大きな注意点です。

先ほどの項目で法規関連（行政からの指導含む）も沢山ありますし、

実際に家を建てるプランに影響を及ぼす項目もあります。

また建築費用にも影響を及ぼす項目もあります。

この項目が何に影響を及ぼすのか？

次回から1つずつ解説をしていきます。

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