失敗しないリノベーション：会社選び編

 

リノベーション（以下リノベ）と新築工事は、

進め方や注意点が大きく異なる点があります。

この「失敗しないリノベーション」シリーズでは、

リノベならではの注意点をテーマごとにお届けします。

 

第1回目は「会社選び編」です。

 

リノベをする際に当然ですが、

会社探しをする事になります。

 

SNSや「リノベ〇〇市会社」などの

検索で調べる事になります。

 

新築と同じなのですが、

リノベの判断基準がない場合は、

写真の見た目、自分の感覚を頼りに

資料請求をするなど進んでいきますが、

まずはリノベの会社を選ぶ判断基準を

持ってから探す事をお勧めします。

 

私が考えるリノベ会社の判断基準です。

 

①フルリノベの施工実績が多数ある

②フルリノベの金額が明確（答えてくれる）

③建築士が在籍している（社外でも連携しているか）

④性能を担保して提案が出来る（断熱、気密、耐震）

⑤物件探しから手伝いをしてくれる

⑥ライフプランの手伝いをしてくれる

⑦リノベの金融機関商品に詳しく紹介をしてくれる

⑧その他

 

1つずつ解説していきます。

 

①フルリノベの施工実績が多数ある

これは当たり前ですね。

建築会社といっても、得手不得手があります。

脅かれるかも知れませんが、

フルリノベの施工経験が無い、

あるいは少ない会社は沢山あります。

そもそもリノベをやらない会社もあります。

また大工さんの技術としては

新築とリノベの場合は、

リノベの方が技術と経験からくる知識が必要です。

リノベは過去施工経験が沢山ある

会社さんに依頼をしましょう。

 

 

②フルリノベの金額が明確（答えてくれる）

新築と違い、フルリノベは明確な

工事範囲の決まりが無い世界です。

古い基礎をどこまで補修するのか？

現在の躯体（軸組み）はどこまで交換、補強するのか？

かなり不透明なのです。

また、上張り工事でもフルリノベと

言い切る会社さんも沢山あります。

確かに見た目はフルリノベのようになりますが、

根本的な改善をしていない建物になります。

よって基礎、構造躯体の交換、補強などを

含んだフルリノベの金額を聞いて下さい。

フルリノベの実績が過去にあれば坪数さえ言えば、

概算でも答えてくれる会社さんがお勧めです。

 

 

③建築士が在籍している（社外でも連携しているか）

2025年4月から4号特例の縮小が始まっております。

今回の法改正ではリノベも影響を受けており、

既存の住宅の状態によっては、

確認申請をリノベの際に提出する流れになっております。

以前からリノベの場合でも

確認申請の提出をする工事内容もありましたが、

さらに厳格化されたイメージです。

普段、新築を手掛けている会社さんなら

問題はありませんが、リノベーション、

簡易的なリフォーム工事を専門に

おこなっている会社さんでは

建築士が自社に在籍していない事も

想像されますので、こちらも注意点になります。

 

 

④性能を担保して提案が出来る（断熱、気密、耐震）

これは重要ですね。

性能とは、断熱、気密、耐震です。

上張りなどの見た目重視で1000万以上かけたにも関わらず、

性能を担保していない事は問題だと考えます。

因みに断熱、気密、耐震性能をアップする事を、

「性能向上リノベーション」と定義します。

性能向上リノべをする際には必ず

壁、天井、床などを解体する必要があります。

逆に言えば、性能向上リノベのチャンスは

今回のリノベしかありません。

性能を担保する工事を強くお勧めします。

 

性能向上リノベの性能目標値

・断熱、気密

→断等性能等級6

・UA値：0.46以下（6エリアの場合）

・C値：1.0以下

・耐震性

→評点1.5以上

 

 

⑤物件探しから手伝いをしてくれる

別記事にも書きましたが、リノベには順番があります。

正しいスケジュールです。

物件探しから行う方は、会社選びをする前に、

物件探しからスタートする方がおられますが、

物件を探し始める前に、

建築会社を先に決める必要があります。

そして依頼をするリノベ会社が物件探しから

ワンストップで対応出来る事が理想です。

それが無理な場合は、リノベ会社が

不動産さんを紹介してくれるなどの

対応をしてくれるかもポイントです。

 

 

⑥ライフプランの手伝いをしてくれる

当たり前ですが、予算オーバーをしない

資金計画で進める必要があります。

その為にはまずはライフプランを

行う事をお勧めまします。

リノベ会社が提出してくる見積書と物件代の

合計があなたが返済できる金額だとは限りません。

 

 

⑦リノベの金融機関商品に詳しく、紹介をしてくれる

新築と違い、リノベの場合は金融機関の

選定も重要なポイントです。

別記事に詳しく書いていますが、

フルリノベの住宅ローンを専門に取り扱っている

金融機関は少ないのです。

 

 

⑧その他

今回、リノベをする原因を考えて下さい。

以前の家は「耐久性」が無かったので、

築30年程度でリノベをする事になった訳です。

今回のリノベで耐久性を上げる工事をしないと、

結局は同じ事を繰り返す事になります。

今回のリノベをする際に耐久性を上げる

提案が出来るリノベ会社が理想です。

 

 

以上、各項目の要点をお伝えしました。

 

何度も申しますが、リノベを検討する際には、

物件探しからではなく、まずは会社選びから

始めないといけません。

 

会社選びの判断基準を参考にして下さい。

 

この情報がお役に立てれば幸いです。