失敗しないリノベーション：資金計画編

 

リノベーション（以下リノベ）と新築工事は、

進め方や注意点が大きく異なる点があります。

この「失敗しないリノベーション」シリーズでは、

リノベならではの注意点をテーマごとにお届けします。

第4回目は「資金計画編」です。

 

リノベを成功させるためには、

「物件を買ってから考える」のではなく、

「予算内で無理なく叶える」ための

逆算的な資金計画がとても重要です。

 

進め方としては、

 

■ リノベには2つのケースがある

進め方は大きく分けて

以下の2パターンに分かれます。

 

A：物件を購入してリノベを行う

B：現在住んでいる家をリノベする

※なお、親からの相続や現金で中古住宅を購入した

ケースはBと同様の扱いになります。

 

■ A：物件購入からリノベをするケース

まず、物件から購入してリノベをする場合、

以下の方程式で資金を組み立てていきます。

 

総予算 － 物件価格 － 諸経費 ＝ リノベ代金

 

例えば、

 

総予算：4,000万円

 

物件価格：2,000万円

 

諸経費：300万円

 

この場合では、 リノベに使える金額は

1,700万円 ということになります。

 

このように、リノベ代金は「残った金額」として

最後に決まるため、あらかじめ想定していた

リノベ内容が実現できないことが多々あります。

 

ここでポイントがあります。

 

リノベ代金1700万で望んでいる内容の

リノベが可能か否かという問題です。

 

深く資金計画を考えずに

物件選びをしてしまうと、

残った金額がリノベ代金になるので、

希望を全て実現する事が

出来ないかも知れないのです。

 

ここで総予算を上げる事は

本末転倒ですので、

総予算は確定です。

 

そして、諸経費も大きな変動はありませんので、

300万として確定です。

 

そうすると、総予算4000万と

諸経費300万は確定となるので、

総予算から諸経費を引いた

3700万が物件代金と

リノベ代金となる訳です。

 

ここは何とも悩ましい問題なのですが、

私がお勧めする考え方は、

リノベ内容を先に決める事です。

 

■ リノベ内容から物件価格を逆算する

おすすめの考え方は、

「物件価格を先に決める」のではなく、

「実現したいリノベ内容から逆算して」

物件価格を決めるという方法です。

 

例えば、性能改善（断熱・耐震）を

含むフルリノベーションを希望し、

その費用が概ね2,000万円だとわかった場合、

 

総予算4,000万円 － リノベ費用2,000万円 － 諸経費300万円 ＝

物件価格の上限は 1,700万円

 

このようにして物件の予算を決めておけば、

物件選びに迷いが生じにくくなります。

 

暑い、寒い、耐震よりも、

見た目が綺麗になればいいという方は

上張りリフォームで良いかと思います。

 

リノベの場合は住みたい広さの

延床面積を先に決めて、

建築会社やリフォーム屋さんに

今までの施工例として

概算の金額を聞いて下さい。

 

仮に建築会社がリノベで

2000万かかるとなれば、

総予算4000万－リノベ代金2000万－諸経費300万＝物件代金1700万となりますね。

 

このように考えれば、

物件代金の上限を先に決める事が

出来るので、狙って物件を探せる事になります。

 

また、この考えで物件代金が

1700万以上しているエリアなら、

いくら探しても同じ物件しか出てこないので、

エリアを変えるか、

リノベの内容の見直しをします。

※1階はリノベで2階は上張りリフォーム

 

■ 物件は先に買わないこと！

これが非常に重要なポイントですが、

絶対に先に物件を購入してはいけません。

 

なぜなら、物件によっては予算内で

理想のリノベができない場合があるからです。

 

正しい流れ

●気になる物件を見つけた

●リノベ会社に相談・調査依頼

●概算見積もりを確認

●問題なければ購入へ進む

 

この順番を守ることで、

予算オーバーや計画の崩壊を未然に防げます。

 

次に、

 

■ B：現在住んでいる家をリノベする場合

 

このケースは比較的シンプルです。

 

すでに物件があるため、

まずは希望予算を明確にして

リノベ会社に相談しましょう。

プランと見積もりの提案を

もらいながら計画を進めていきます。

 

なお、資金調達の面で

以下のような点もチェックが必要です。

 

・現金で行うか？

・ローンを利用するか？

・既存の住宅ローンの残債はあるか？

 

これらについては、

また別の記事で詳しくご紹介します。

 

■ まとめ：リノベ資金計画は「内容から逆算」が正解

・リノベで「何を叶えたいか」を明確にする

・必要な予算を把握する

・物件価格の上限を逆算する

・物件はリノベ会社と一緒に探す

 

この流れを意識することが何より大切です。

 

「買ってから考える」ではなく、

「叶えたい暮らしから逆算する」

 

この資金計画が、

リノベ成功への第一歩となります。

 

この情報がお役に立てれば幸いです。