失敗しないリノベーション：性能（耐久）編

 

リノベーション（以下リノベ）と新築工事は、

進め方や注意点が大きく異なる点があります。

この「失敗しないリノベーション」シリーズでは、

リノベならではの注意点をテーマごとにお届けします。

 

第7回目は「性能（耐久）編」です。

 

リノベで「耐久性」の話をすると、

「そんなの新しくするから大丈夫でしょ？」

と思われるかもしれません。

 

実際、古くなった外壁や屋根、

水回りや内装をまるごと一新するわけですから、

「耐久性は関係ない」と感じるのも無理はありません。

 

でも、あえて聞かせてください。

 

「リノベをして10年後、20年後、

その家はどうなっていますか？

新築のようにきれいなままですか？

それとも、また劣化していますか？」

 

そして20年後、またリノベをしますか？

 

皆さん、なかなかのお金持ちですね（笑）

そんなツッコミをしたくなる時もあります。

 

でも、これはとても大事な話です。

 

多くの中古住宅は、

かつての大量生産・低コスト・短寿命の家。

だからこそ、今リノベが必要になっているわけです。

 

つまり、今回のリノベでまた

「短命な素材・工法」を選べば、

同じ歴史を繰り返すことになる。

 

そうならないためには、

「耐久性を意識したリノベーション」

をすることが不可欠です。

 

見落としがちな「耐久性」のチェックポイント

キッチンやお風呂など、水回りに目が行きがちですが、

まずは次のポイントを確認してください。

 

●屋根、外壁

築20年以上の住宅では、

屋根や外壁材はほぼ劣化しています。

解体後に新たに施工する素材は、

本当に長持ちする素材ですか？

 

●外壁の通気工法

昔の家は「直貼り構造」が多く、

外壁が通気していないものがほとんど。

古い外壁を解体したのなら、

今では常識の「通気工法」をぜひ検討してください。

 

この2つは、リノベ成功の鍵です。

なぜなら、屋根と外壁は24時間365日、

外気に晒されているから。

 

特に日本の気候は高温多湿で、

梅雨時には1ヶ月以上も雨が続きます。

そんな過酷な環境に耐える「素材選び」が重要です。

 

室内にも「耐久性」はある

一見、室内には耐久性という

概念が薄く思われがちです。

ですが──

 

毎日踏む床材

 

毎日上り下りする階段

 

これらも、

素材によって持ちの良さは大きく変わります。

 

「見た目のデザイン」だけでなく、

何年も心地よく使えるかという

視点で選んでください。

 

水回りは「割り切り」が必要

正直、水回りに耐久性のある製品はほとんどありません。

（あえて言えば、ホーローは比較的長持ちします）

 

だからこそ重要なのは、

「今しかできないこと」

「後からでもできること」の見極めです。

 

たとえば、

 

キッチンの面材や設備グレードは後からでも変更可能。

 

でも、

外壁の通気構法や下地処理は後から変更ができません。

 

限られた予算の中で、

本当に「今やるべきこと」に投資してください。

 

●まとめ

リノベで「耐久性」を語ることは、まだまだ珍しいかもしれません。

でも私は、そこにこそ本質があると考えています。

 

「また20年後に同じ費用をかけるか？」

そう考えたとき、今回のリノベが最後のリノベであるように。

 

この情報がお役に立てれば幸いです。