これからの“家”を考える： 「“新築か中古か”ではない“住み継ぐ”という選択肢」

 

●初めに

国土交通省の調査によると、

持ち家の世帯でも

「借家への住み替え」を希望する人が19％に、

借家の世帯では

「持ち家への住み替え」が33％にまで増加しています。

これまでの「持ち家＝最終ゴール」

とする考え方から、

より柔軟な住み替え志向へと

移り変わっているのが現状です。

 

さらに注目すべきは、

「新築か既存住宅か」の意向の変化です。

持ち家・借家を問わず、全体的に

「既存住宅」を選ぶ人の割合が増加し、

特に「新築にこだわらない」

層が増えていることは、

住宅業界にとって大きなシグナルです。

 

私たちは今、「新築神話」が終わりを

迎えつつある時代に立っています。

 

●「性能」と「価値」の再定義

かつては「新しい家ほど価値がある」と考えられていました。

しかし、建物の性能や住環境が重視される現代では、

「築年数」だけで家の価値を

測る時代ではありません。

 

・省エネ性能の高い断熱改修がされているか

・耐震補強やバリアフリー対応がされているか

・メンテナンス履歴が明確か

 

これらの要素によって、築20年の家でも

「新築以上の快適さと安心感」を備えることが可能です。

 

特に近年、国の政策としても

「既存住宅の活用」が推進されており、

住宅ローン減税や補助金も

既存住宅への適用が拡大されています。

 

●“住み継ぐ”という考え方へ

では、「既存住宅の価値」をどう高めていくのか。

 

それは「住み継げる家づくり」です。

「今の暮らしだけが快適」で終わるのではなく、

10年後、20年後の家族構成の変化や、

次の世代の暮らし方も見据えた設計・施工が求められます。

 

たとえば、

 

・メンテナンスがしやすい素材と仕様

・ライフステージに応じて可変できる間取り

・将来的な賃貸・売却を見越した立地や機能

 

「今の自分たちだけ」の満足ではなく、

「次の誰かも選びたくなる家」を目指すこと。

それが、これからの“価値ある家”の定義になるでしょう。

 

●工務店の役割も変わる

これからの工務店に求められるのは、

ただ「新築を建てること」ではありません。

 

・購入時点の相談（建物診断・購入サポート）

・性能向上リノベーションの提案と実行

・長期修繕計画の作成と実行支援

 

こうした“暮らしの継続性”を見据えた

パートナーであることが、

信頼される工務店の姿になるはずです。

 

●「つくる家」から「選ばれる家」へ

今後ますます、人口減少と住宅余りが進む日本では、

「どの家を買うか」ではなく、

「なぜその家を選ばれるか」が問われるようになります。

 

だからこそ、私たちは「ただ家をつくる」のではなく、

「住み継がれ、選ばれ続ける家づくり」

を目指さなければならない。

 

家の寿命を延ばすことは、

家族の未来を守ること。

そして社会全体の資源循環を促す、

大きな役割を果たすのです。

 

●参考出典

国土交通省『住生活基本計画見直しにおける議論の方向性の確認』（資料⑨）

該当ページ：6ページ（今後の居住形態の意向（令和５年住生活総合調査速報））