Q.建築条件付き土地って何ですか？

回答

A.その土地が欲しければ売り主の"条件”を必ず飲むべし！

建築条件付きの土地とはその名の通り（その土地に）家を建築する際の条件が付いているという土地のこと。
つまり、その土地を購入するには売り主の条件を必ず飲まねば買うことができないということになります。

1.の決まった建築会社とは売り主自身ということもあれば売り主が決めた指定業者というパターンもあります。
また、2.の一定期間内とは土地ごとにその期間は異なるものの、土地の売買契約を結んでから3ヶ月以内というのが一般的です。

つまり
土地を買う
↓
（約3ヶ月以内に）指定建築業者と相談しながら家の間取り、仕様などをほぼ決める建築業者と契約
↓
着工
というイメージです。このようなパターンで建った家のことを「売建住宅」とも呼びます。

・建築までスムーズに進められること
・建売住宅と違いある程度※設計に自由度があること　※一定の制限内から選ぶことが多い

・じっくり検討する余裕はなく完全自由設計ではないこと（3ヶ月で間取り仕様決めはかなり厳しい！）
・建築会社を比較（相見積もり）できないため費用の検討ができないこと
・好きな建築会社や工務店を選べないこと
などです。

その土地には惚れたが「建築条件付き」だったという方はこれらのメリット・デメリットを参考に、ぜひ「自分はその条件を守れるか？」を考えて購入を検討してみましょう。
また、この条件を外せる土地もあります（その分割高になってしまうことも）。
諦める前に一度売り主に相談してみましょう。

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