Q.条件にあった土地を探し中ですが、なかなか良い土地が見つかりません！

探している土地はどんな条件・・・？

駅チカ？　人気の校区？　広さ？　
人によってさまざまな条件があるかと思います。
その条件をすべてクリアした土地がもしあったなら、その価値に見合った価格になるのは必定です。

しかし、例えば相場が3,000万円のエリア内で2,000万円の土地が突如現れる
というようなことを求めているとすれば・・・
残念ながらそういった❝掘り出し物❞は絶対にありません。

土地というものは周囲の坪単価や物件の条件により価格が決まります。
不動産業者が土地の値付けをするときは周囲の土地がいくらで売れたか？をまず確認して価格を決めるものです。
ですからもし相場より安くなっている場合

例えば
・法律上住宅を建てられない土地である
・事故物件である

といったようにその安さにはなにか必ず理由があります。
逆に人気エリアや利便性の良さといった付加価値があると、その分高くなります。
一度土地探しをして、目当ての物件がなかった場合「もうちょっと待てばいい物件が出てくるかも！」と思ってしまうのはよくわかります。
しかしいくら待ったとしても、結局出てくるのは同じような土地ばかり。（むしろ最近では待てば待つほど価格が上がっていく傾向に・・・）
しかも土地の良し悪しは、やはり価格に相応します。

ですから「土地の予算は2,000万円まで」と決めていたのに2,100万円の土地を見てしまうと、やっぱり「こっちのほうがいい！」と思ってしまいがち。
特に注文住宅を検討されている場合、土地購入の段階では建物価格が決まっていないため「100万円の差額くらいなんとなく大丈夫だろう」と甘い考えが生まれ、その結果予算オーバーになってしまうこともあるので要注意です。

土地は❝建築のプロ❞と探すのが正解！

つまり土地・エリア・物件　そのすべての希望を満たすような出会いはゼロに等しい！
そう心得たうえで完璧を求めないこと。
あなたの家づくりでの一番の条件はなにか？妥協できる点はなにか？など優先順位を付けられるよう、今一度しっかり考えてみることが結果的には理想の家を叶える土地探しの近道になるかもしれませんよ。

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